Инструкция По Формированию Договорной Цены На Строитель

В Инструкции приведены формы сметных документов и договорных цен на строительную продукцию, терминологический словарь основных понятий, используемых в системе.

О новом порядке ценообразования в строительстве. Порядок определения стоимости строительства объектов на основании нормативов расхода ресурсов и цен (тарифов) на них в текущем уровне цен с учетом нормативной продолжительности строительства, а также формирования неизменных договорных цен на строительство объектов в ходе семинара .

Гродно, прокомментировала заместитель начальника технического управления РУП . Sim Theme Park Pc Windows 7 здесь. Новицкая напомнила, что 1. Главой государства был подписан Указ . В числе основополагающих она назвала проекты следующих документов: Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов в нормативный период строительства, Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании утвержденных норм расхода ресурсов и средне- взвешенных и (или) текущих цен (тарифов) на дату составления сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве в нормативные сроки строительства и Инструкция по определению сметной стоимости пусконаладочных работ и составлению сметной документации на основании утвержденных норм расхода ресурсов. Согласно Указу, сметная документация по объектам строительства, задание на проектирование по которым будет выдаваться с 1 января 2. Вся необходимая для этого нормативная база будет разработана к началу следующего года.

Как отметила выступающая, одной из составляющих сметной стоимости является заработная плата. Заработная плата определяется исходя из нормативных затрат труда рабочих по каждому виду выполняемых работ в человеко- часах и стоимости одного человека- часа согласно данным Национального статистического комитета о среднемесячной заработной плате по строительству за квартал периода, предшествующего разработке сметы, в среднем по республике (за исключением г. Минска) и нормативного рабочего времени 1.

Порядок формирования договорных (контрактных) цен Направления совершенствования системы ценообразования в строительстве и Инструкция по определению сметной стоимости строительства и. 2.6.На втором этапе производится формирование твердой договорной цены. Твердаядоговорная цена строительной продукции определяется только по результатампереговоров или торгов с учетом предложений участников переговоров или.

Минске — по среднемесячной заработной плате для столицы. Последняя принимается как заработная плата рабочего 4- го разряда. И. Новицкая обратила внимание специалистов, что в заработной плате, определяемой из среднестатистической, будут учтены все выплаты и доплаты, которые не будут учитываться дополнительно. Это, по мнению выступающей, облегчит подрядчикам, которые ранее считали указанные выплаты исходя из фактических, сложившихся в организации, формирование стоимости за выполненные работы. Следующий расход ресурсов — это эксплуатация машин и механизмов.

Средства на нее определяются исходя из нормативных затрат по машинам и механизмам и стоимости одного машино- часа эксплуатации, определенной на основании цен, рассчитываемых по перечню машин и механизмов, приведенных в ресурсных нормах. Стоимость одного машино- часа машин и механизмов, отсутствующих в перечне ресурсных норм, определяется расчетным путем. Текущие цены одного машино- часа эксплуатации по группам машин и механизмов рассчитываются единые по республике.

Важным моментом, как прозвучало в ходе семинара, является определение стоимости строительных материалов, изделий и конструкций. Здесь предстоит расширить мониторинг с тем, чтобы он охватывал полный их перечень.

Стоимость материальных ресурсов, согласно проекту нового порядка, определяется на основании действующих текущих (отпускных) цен производителей и (или) поставщиков с учетом данных мониторинга. При их отсутствии — по текущим ценам производителя и (или) поставщика на территории республики. Текущие цены на материальные ресурсы рассчитываются ежемесячно: в среднем по республике на материалы для санитарно- технических монтажных и специальных строительных работ; в разрезе регионов — на материалы для строительных работ. Транспортные затраты, включая заготовительно- складские расходы, определяются по процентной норме, утверждаемой ежегодно Минстройархитектуры, от стоимости материальных ресурсов. На основании анализа данных подрядных организаций по транспортным затратам как по объектам строительства, так и в целом по организации, а также данных, определенных на основании разработанной проектно- сметной документации, значение транспортных затрат от стоимости материальных ресурсов на 1 августа т.

Минске — 8,9 %. Отдельно И. Новицкая остановилась на общепроизводственных и общехозяйственных расходах и прибыли (которые привычно именуются накладными расходами и плановыми накоплениями). Они рассчитываются по процентной ставке, утверждаемой ежегодно Минстройархитектуры в установленном порядке, от нормативной заработной платы рабочих и машинистов. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря определяется на основании спецификаций, входящих в состав проектной документации, исходных данных заказчика, в т. В последнем будут учитываться: средства на строительство временных зданий и сооружений, затраты на производство работ в зимнее время и пр. Кроме того, в сводный сметный расчет должны быть включены затраты на премирование за ввод объекта в эксплуатацию; средства, которые остаются в распоряжении заказчика на подготовку объекта к сдаче и отчисления на социальное страхование; затраты заказчика, застройщика как на содержание заказчика, так и на проведение экспертизы и проектно- изыскательские работы.

Будут учитываться и средства на риск (которые ранее именовались непредвиденными расходами), и на инфляционные процессы. На основании сметной документации будет формироваться неизменная договорная цена. Это будет происходить следующим образом. Цена заказчика, стартовая цена объекта строительства формируется на основании проектно- сметной документации, утвержденной в установленном порядке, с приложением графика производства работ, составленного с учетом прогнозных индексов в строительстве, и графика платежей. Подрядчикам будут предлагаться ведомость объемов работ и ведомость ресурсов. В целом цена предложения подрядчика формируется на основании ведомости объемов и расхода ресурсов по видам работ одним из двух методов.

Новицкая, многие строительные организации имеют в своем . В свою очередь, на основании цены предложения победителя торгов формируется неизменная договорная цена с обязательными приложениями — графиками производства работ и платежей.

Заключение договора накладывает определенные обязательства: на заказчика — по полному финансированию объекта, на подрядчика — по выполнению взятых на себя обязательств. Применение неизменной договорной (контрактной) цены в строительстве имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди первых можно отметить следующее.

Неизменность договорной (контрактной) цены на весь период строительства предусматривает полную ответственность подрядчика за принятые обязательства по стоимости и срокам строительства объекта, а заказчика — за своевременное финансирование, а также стимулирует подрядчика изыскивать пути ресурсосбережения и приобретения ресурсов по более низким ценам, сокращать сроки строительства объектов для возможности получения экономии по сравнению с договорной (контрактной) ценой. Именно формирование неизменной договорной (контрактной) цены на весь период строительства создает преимущества при торгах для тех подрядчиков, которые готовы удешевить строительство объекта, в том числе и за счет сокращения сроков строительства, предусмотренных конкурсной документацией, и улучшения организации работ. Особенно это актуально при строительстве жилья за счет средств населения.

Использование такого порядка формирования договорной (контрактной) цены будет обеспечивать один из основных принципов ценообразования в строительстве — принцип стабильности цены на строительную продукцию, т. В этих случаях механизмом защиты может служить возможность корректировки договорных (контрактных) цен в процессе строительства путем отклонений в стоимости ресурсов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, а также в случае изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке. Как отметила И. Новицкая, это предусмотрено вышеназванными проектами документов.