ЖК Рассказово от Sezar Group: в хорошем месте, но цены «кусаются». В Новой Москве, рядом с районом Ново- Переделкино, в 7 км от МКАД группа компаний Sezar Group возводит ЖК «Рассказово». Проект представляет собой девять монолитных 9- этажных «сталинок», они появятся посреди Ульяновского лесопарка. Все это вкупе с приемлемыми ценами привело к высочайшему спросу на объект.
Разумеется, такой интересный жилой комплекс не мог не заинтересовать Тайного покупателя, и по заданию редакции Novostroy- M. Рассказовку. Это второй опыт возведения жилой недвижимости компании. Первый — ЖК «Николин парк», успешно стартовал на рынке недвижимости, чем тоже с свое время вызвал интерес Тайного покупателя, а сейчас практически находится на завершающей стадии строительства. Для нового проекта Sezar Group объединила лучших подрядчиков в организацию «Сити Констракшн», которая и занимается строительством. В официальных документах в качестве застройщика указано ООО «Красный Октябрь- Рассказовка», которое относится к ООО «Сезар- Инвест» (1. Sezar Group). Надежность застройщика – 9 из 1. В общем, пока что к компании Sezar Group сложно придраться – строит вовремя и качественно.
Вот и « Тайный покупатель » опечалился, вспомнив при этом. Герцена испокон веков считалось санаторно -курортным: там. Анкета тайного покупателя включает в себя оценку основных критериев работы Вашего персонала: внешний вид сотрудников, приветствие, работа с возражениями клиента, знание товара, выявление его потребностей, умение продать товар и другие.
Разведка в Интернете. Официальный сайт ЖК «Рассказово» довольно удобен и легок в использовании. На нем представлена исчерпывающая информация о районе, где строится комплекс, планировках помещений, условиях ипотеки.
Но не о ценах. Скупая строка «от 3,9 млн руб.» позволяет примерно сориентироваться. Точную стоимость и наличие квартир можно узнать только в офисе продаж. Тем не менее, это не мешало активной реализации проекта даже в пассивный летний сезон.
Кстати, стоит отметить, что когда продажи в комплексе только открылись, цены начинались от 3,3 млн рублей. На главной странице сайта расположена новость о том, что застройщик подарил квартиру фигуристке Юлии Липницкой, Олимпийской чемпионке 2. Этот PR- ход, нужно отметить, весьма удачен. Также на сайте имеется карта, изображающая в подробностях здания первой очереди (2, 4 строения) и схему расположения остальных домов. Согласно официальному плану, в комплексе будет 9 зданий, однако фактически — 1. Ко второй очереди относятся корпуса 1, 3, и 8, и к третьей — 5, 6, 7 и 9.
В Интернете обсуждения проекта практически не встречаются. Нет споров об экологии, потому что здесь с ней все хорошо. Нет подозрительных наблюдателей, потому что подозревать пока нечего. Есть только немногочисленные рассуждения о высоких ценах и о том, что за эти деньги можно купить «вторичку», относящуюся к более низкому классу. Все это доказывает, что для создания высокого спроса вовсе не требуется инициирование дискуссий в сети. Информационная доступность – 7 из 1. Именной сайт в принципе всем хорош, но не отсутствием цен, а это первое, что интересует потенциального покупателя.
Пути- дороги. Строительство ЖК «Рассказово» начали очень вовремя, ведь в 2. Рассказовка». Точнее назвать дату сейчас сложно из- за проблем с возведением Калининско- Солнцевской линии.
Но можно утверждать с полной уверенностью — метро здесь будет. На сайте проекта об этом тоже говорится «8. До комплекса ведут Боровское и Киевское шоссе.
При этом необходимо учитывать, что из- за строительства метро на первом регулярно возникают пробки. На общественном транспорте до «Рассказово» удобно добираться от станции метро «Юго- Западная» на бесплатной фирменной маршрутке, либо на платной .
Кроме того, до комплекса легко добраться от железнодорожной станции «Солнечная», от станций метро «Киевская» (экспресс . В былые времена здесь располагался санаторий. Теперь от него осталось только несколько кирпичных построек. Ближайший населенный пункт — деревня Рассказовка, где практически отсутствует торгово- развлекательная инфраструктура. Зато в находящемся чуть дальше районе Ново- Переделкино все с точностью до наоборот: здесь имеется множество гипермаркетов, магазинов, кафе, ресторанов, торговых комплексов и проч. Различную социальную инфраструктуру возведут в самом «Рассказово»: школу, два детских сада, три паркинга, поликлинику, фитнес- клуб с бассейном, физкультурно- оздоровительный комплекс, торгово- развлекательный центр, детские и спортивные площадки, рестораны и кафе, супермаркет, теннисный корт, велодорожки по всей территории. Кроме того, здесь появится мини- зоопарк, два водоема, собственный парк, зона для дрессировки собак и бизнес- центр.
Часть объектов (детский сад на 1. Ориентировочная стоимость места в паркинге – до 5.
Примечательно, что машиномест запланировано больше, чем квартир, также автомобильная стоянка будет на улице. При этом дворы спроектированы в соответствии с концепцией «двор без машин». Инфраструктура – 7 из 1. Поскольку сейчас «своей» инфраструктуры у новостройки еще нет, то оценивать приходится близлежащую.
На мой взгляд, она достаточно разнообразна, а когда появится все то, что запланировано при комплексе – будет еще лучше. По правую руку от меня готовили площадку для котельной, по левую – для строительного городка.
Через 2. 00 метров появился шлагбаум. От него еще 5. 0 метров я прошла прямо и 1. В перспективе, по словам менеджера, представительство переедет примерно на полкилометра ближе к Боровскому шоссе. Здесь же появится второй въезд на территорию комплекса. Менеджера, кстати, мне пришлось ждать около 5 минут, т. Первое, что сделал менеджер Роман, когда начал со мной работать — он подвел меня к генплану комплекса, на котором с помощью лазерной указки пояснял свой рассказ о проекте. Больше всего меня интересовали реальные сроки сдачи.
Сдача первой очереди, то есть корпусов 2 и 4 (по сути, четырех домов на 1. III квартал 2. 01. Временной интервал между вводом в эксплуатацию и выдачей ключей обещает быть минимальным.
Затем мы перешли к обсуждению самих квартир и цен на них. Что почем. В ЖК «Рассказово» первые этажи останутся жилыми. В подъездах установят бесшумные итальянские лифты. Высота подоконников составит 1,8- 1,9 метра от земли, потолков — 3- 3,5 метра, окон — 2,1 метра. В двух- и трехкомнатных квартирах соорудят по два санузла, установят радиаторы отопления. В квартирах предусмотрена свободная планировка — внутренние помещения будут лишены несущих элементов (безусловно, санузлы при этом останутся выделенными). Приоритетный вид из окон в однокомнатных квартирах — на лес.
В двухкомнатных предполагается, что окна будут выходить на одну, две и три стороны, в трехкомнатных — на две и три. Важно отметить, что деление на «двушки» и «трешки» в «Рассказово» весьма условно, поскольку отличаются они между собой главным образом количеством окон. В некоторых секциях запланированы скосы — или на ширину одного окна, или сразу на две комнаты (тогда они имеют форму трапеции).
Стоимость обслуживания — 3. Цены будут выше, чем на недвижимость в первой, расценки на которую уже успели вырасти на 8- 1.
Прайс- лист мне в руки не дали — Роман демонстрировал стоимость квартир в таблице на экране планшета. По этой причине информация мне показалась не всеобъемлющей, но ценовой диапазон стал понятен. Также я увидела, что большинство квартир в таблице выделено красным цветом и помечено «продано». Восстание Сырдарьинских Казахов Под Руководством Жанкожи Нурмухамедова.
Четырехкомнатных квартир в первой очереди нет, будут ли в других – пока неизвестно. Количество комнат. Площадь, кв. Однако покупатель голосует рублем, а жилье здесь покупают охотно, должна признать. Визит на стройплощадку. Первая очередь расположена дальше всех от офиса продаж. Раньше покупателей водили туда пешком.
Потом приобрели джип отечественного производства, и теперь возят на нем. За это лето уже залили фундаменты всех четырех домов, а сейчас монтируют цокольный этаж. Строительство идет быстрее плана — работы ведутся без выходных.
Однако оценить качество сейчас весьма сложно. При этом я отметила, что фундамент забетонирован ровно, использовано много арматуры. Будет интересно сюда вернуться, когда «коробки» вырастут, и стартует наружная отделка. Мне выдали специальный буклет, в котором представлена информация о технологиях строительства домов, а также изображение будущего фасада и зданий в разрезе. Наружные стены выполнят из керамогранита, гидроветрозащитной мембраны и минерального утеплителя под ним.
Так считают местные жители. Эти опасения имеют под собой почву. В 2. 00. 7 году уже была подобная попытка, когда власти Одинцовского района дали разрешение на строительство 5. Луцино в старом еловом лесу на склоне Москвы- реки, в буферной зоне к востоку от заказника. После протестов экологов и руководства биостанции МГУ Росприроднадзор подтвердил неправомерность этого постановления. И сейчас в Луцино стоят недостроенные и брошенные дома.+ Направление Звенигород – Кубинка – санаторий им. Герцена испокон веков считалось санаторно- курортным: там расположено русло Москвы- реки, находятся реабилитационные центры, стоят вековые леса, находится болото Сима – природный заказник, Звенигородская биостанция МГУ, где проводят обучения и куда каждый год приезжает детский лагерь, ребята наблюдают за птицами, насекомыми, многие из которых занесены в Красную книгу.
Хотя я не нашла документа о том, что земля уже переведена в другую категорию. В администрации Одинцовского района, куда я вчера звонила по этому вопросу, мне обещали найти информацию, кто дал такое распоряжение. Якобы всё уже случилось. Получается, что прямо на этом месте и будут рыть.
Это кощунство! Непонятно, зачем всё это делается? Неужели нет других мест?» – возмущаются жители. А сейчас они уже выкопали яму глубиной 3. В итоге получается, что они обещали нам пруды, а через полгода им зачем- то нужно переводить землю из категории сельхозназначения в промышленную. Хотя пруды могут располагаться на землях сельхоназначения, – говорит Екатерина Клабукова. По мнению заместителя генерального директора ООО «Тэка- сервис» Виталия Лукьянова, дела обстоят несколько иначе. По его словам, от своих планов никто отказываться не собирается.
Данный проект предусматривает строительство водоёмов для разведения товарной рыбы с попутной добычей песка. Нами разработаны соответствующие проекты, которые прошли все необходимые согласования, экспертизы. После этого проект был утверждён и начата его реализация. Проектом предполагается строительство трёх рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство ещё двух прудов на участках «Власово- 1» и «Власово- 2». К строительству на «Никифоровском» мы приступили в конце 2.
Работы на участках «Власово- 1» и «Власово- 2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово- 1» и «Власово- 2».
При этом о каких- либо свалках мусора речь вообще никогда не шла и не идёт. И никакого отношения к переводу земель мы не имеем, у нас нет на то оснований, мы сами узнали об этом из СМИ. Там на землях сельхозназначений – полигон отходов ТБО и строительного мусора.
А это IV класс опасности! Это грубейшее нарушение. И сейчас задним числом пытаются перевести эти земли в другую категорию. А ведь весь этот мусор на протяжении тысячи лет будет разлагаться. Представляете, какой там стоит запах гниения? Вырытая яма может просто иссушить русло реки. Это очень серьёзное нарушение экосистемы Московской области!
Однако, как утверждает Лукьянов, никакого полигона ТБО в Пронском нет, никогда не было и в ближайшем времени не будет: – В Пронском был карьер, добывали песок, сейчас там идёт рекультивация карьера в соответствии с лицензиями и всеми разрешительными документами. У нас есть акт проверок, результаты экспертиз, исследований о том, что никаких нарушений в деятельности предприятия нет. Я догадываюсь, почему наши злопыхатели сейчас говорят так. Они хотят за счёт предприятия решить свои личные вопросы: кому дорогу заасфальтировать, кому газ провести.
К нам приходят и говорят: давайте деньги и работайте спокойно, не хотите – мы будем писать про вас в СМИ, жаловаться, вас будут проверять. Собрано порядка 1. Сейчас активисты готовят заявление, которое намерены передать администрации на публичных слушаниях.